新板橋ビューハイツ
東京都板橋区板橋1丁目53-17 | 築43年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均3,407万円です。4LDKが最も高く平均7,465万円、2DKは平均3,407万円です。
1LDK
3,885万
2件
2DK
3,407万
11件
4LDK
7,465万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,885万 | 3,662万 | 4,108万 |
| 2DK | 11件 | 3,407万 | 3,076万 | 3,802万 |
| 4LDK | 4件 | 7,465万 | 6,941万 | 8,105万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
62.5万/㎡
8階以上
7件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目53-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 43.99m² ～ 135.84m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新板橋駅
都営三田線
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徒歩1分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新板橋ビューハイツ | 1983 | 37戸 | 75.5万 | 3,680万 |
| メゾン新板橋 | 1981 | 74戸 | 55.0万 | 4,498万 |
| ロワール板橋 | 2013 | 35戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| スパシエ新板橋 | 2021 | 43戸 | 123.5万 | 3,180万 |
| ワコー板橋マンション | 1982 | 19戸 | 56.9万 | 2,680万 |
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009 | 29戸 | 94.2万 | 2,090万 |
| 白鳩マンション | 1970 | 60戸 | 61.7万 | 1,900万 |
| ガリシア板橋 | 2024 | 27戸 | - | - |
| サンライズ板橋 | 1985 | 28戸 | 63.7万 | 2,890万 |
| リビオ板橋駅前 | 2017 | 62戸 | 163.9万 | 7,180万 |
| グランシティラピュタタワー | 2002 | 121戸 | 112.8万 | 5,998万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 56.2万 | 55.5万 | - | - | 82.1万 | 75.5万 |
| 4LDK | - | - | 40.4万 | - | 51.4万 | 55.1万 | - | - |
| 1LDK | 54.5万 | 51.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 55.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 51.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,830万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 58.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額118,571円。
1LDK
110,000〜120,000円
118,571円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。