パレステージ板橋
東京都板橋区板橋1丁目8-8 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.1万/㎡から2026年は134.5万/㎡へ、14年間で100.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜144,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均6,344万円です。3LDKが最も高く平均6,882万円、1SLDKは平均5,711万円です。
1SLDK
5,711万
11件
2LDK
6,344万
12件
2SLDK
5,827万
2件
3LDK
6,882万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 5,711万 | 4,253万 | 6,943万 |
| 2LDK | 12件 | 6,344万 | 5,133万 | 7,280万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,827万 | 5,818万 | 5,836万 |
| 3LDK | 8件 | 6,882万 | 6,477万 | 7,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.3万円で、1-3階（82.0万円）と比べて18.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
82万/㎡
4-7階
9件
80万/㎡
8階以上
7件
100.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 63.78m² |
| 分譲会社 | 大勝 勝総合開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| ナイスアーバン板橋 | 2013 | 24戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| オープンレジデンシア板橋 | 2019 | 27戸 | 112.6万 | 3,580万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| グローバン板橋 | 2009 | 98戸 | 127.6万 | 5,280万 |
| グレーシア板橋 | 1998 | 39戸 | 103.1万 | 5,700万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 82.8万 | - | 103.7万 | 102.4万 | - | 119.8万 | 134.5万 |
| 1SLDK | - | - | 79.5万 | 101.5万 | 104.9万 | 104.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 106.0万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 80.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 108.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 100.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,430万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,430万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 108.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 103.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 58.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,660万 | 58.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 59.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 59.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 65.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 65.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額146,750円。2LDKなら月額146,750円が相場です。
1SDK
140,000〜145,000円
141,667円
2LDK
140,000〜149,000円
146,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。