ロワール板橋
東京都板橋区板橋1丁目52-3 | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.9万/㎡から2024年は128.5万/㎡へ、9年間で67.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には78,667円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
101.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均6,289万円です。3LDKが最も高く平均6,743万円、2LDKは平均6,289万円です。
2LDK
6,289万
6件
3LDK
6,743万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,289万 | 5,852万 | 7,021万 |
| 3LDK | 4件 | 6,743万 | 6,595万 | 6,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、4-7階（91.9万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
91.9万/㎡
8階以上
6件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目52-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール板橋 | 2013 | 35戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| メゾン新板橋 | 1981 | 74戸 | 55.0万 | 4,498万 |
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009 | 29戸 | 94.2万 | 2,090万 |
| ワコー板橋マンション | 1982 | 19戸 | 56.9万 | 2,680万 |
| 新板橋ビューハイツ | 1983 | 37戸 | 75.5万 | 3,680万 |
| 白鳩マンション | 1970 | 60戸 | 61.7万 | 1,900万 |
| ダイアパレス新板橋 | 1985 | 154戸 | 92.6万 | 4,880万 |
| グランシティラピュタタワー | 2002 | 121戸 | 112.8万 | 5,998万 |
| リビオ板橋駅前 | 2017 | 62戸 | 163.9万 | 7,180万 |
| キャニオンマンション板橋 | 1979 | 66戸 | 53.6万 | 1,980万 |
| ガリシア板橋 | 2024 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 78.3万 | 91.7万 | - | - | 101.0万 | 128.5万 |
| 3LDK | - | 78.4万 | - | 87.3万 | 91.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 99.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額78,667円。
1K
78,000〜80,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。