ライオンズマンション板橋区役所前第５

東京都板橋区板橋3丁目22-2 | 築34年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション板橋区役所前第５

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には100,000円へ、58.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 21.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・4件）で、平均1,387万円です。1LDKが最も高く平均3,122万円、1Kは平均1,123万円です。

4件

1,387万

3件

1,123万

1LDK

2件

3,122万

2件

2,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,387万	1,355万	1,425万
1K	3件	1,123万	996万	1,368万
1LDK	2件	3,122万	2,367万	3,876万
2K	2件	2,899万	2,801万	2,997万

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋3丁目22-2
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	18.48m² ～ 49.36m²
分譲会社	大京
施工会社	野村建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション板橋区役所前第５	1992	34戸	52.4万	990万
ロイヤルパレス板橋	1984	22戸	69.0万	2,980万
ライオンズマンション板橋第３	1989	27戸	81.2万	4,298万
オープンレジデンシア板橋パークフロント	2019	31戸	95.6万	5,480万
トップ板橋No.１	1986	59戸	68.0万	1,000万
ラフィスタ新板橋	2024	20戸	-	-
アトラス板橋	2013	46戸	120.1万	7,300万
ジャルダン板橋	1982	-	-	-
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
ドルチェ板橋区役所前	2007	29戸	71.2万	3,280万
クレイシア板橋モデルノ	2018	54戸	101.4万	2,600万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	-	-	56.1万	-	-	52.6万
1LDK	-	-	-	-	-	54.4万	-	-
1R	43.5万	50.0万	56.1万	56.1万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	990万	52.39万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	999万	52.86万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.17万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.41万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	56.13万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	87.65万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	56.13万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	56.13万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,070万	50.05万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	930万	43.5万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.07万/㎡
2014年5月	中層	2K	40㎡〜	1,720万	41.97万/㎡
2014年4月	中層	2K	40㎡〜	1,840万	44.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額59,667円。2DKなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム

61,375円

59,000〜63,000円

60,500円

59,000〜62,000円

59,667円

55,000〜76,000円

1DK

84,500円

75,000〜100,000円

2DK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,153円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,258円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,947円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,700円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,941円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,818円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,947円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,806円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	2,048円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,700円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,806円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,900円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,818円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,900円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,954円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,806円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,115円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,357円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,700円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,193円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,680円/㎡
2015年9月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,522円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。