志村サンハイツ
東京都板橋区東坂下1丁目4-14 | 築48年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・14件）で、平均2,862万円です。3LDKが最も高く平均3,106万円、1LDKは平均2,536万円です。
1LDK
2,536万
5件
2DK
2,792万
3件
2LDK
2,862万
14件
3DK
2,916万
3件
3LDK
3,106万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,536万 | 2,182万 | 3,200万 |
| 2DK | 3件 | 2,792万 | 2,699万 | 2,925万 |
| 2LDK | 14件 | 2,862万 | 1,778万 | 3,656万 |
| 3DK | 3件 | 2,916万 | 2,480万 | 3,207万 |
| 3LDK | 13件 | 3,106万 | 1,977万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
41.5万/㎡
4-7階
10件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩16分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村サンハイツ | 1978 | 48戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ハイホーム板橋小豆沢 | 2003 | 58戸 | 69.3万 | 4,580万 |
| ペイサージュガーデン小豆沢 | 2003 | 57戸 | - | - |
| 小豆沢パークファミリアＢ棟 | 1980 | 256戸 | 70.1万 | 4,490万 |
| アクサス志村坂上 | 2007 | 30戸 | 91.8万 | 1,998万 |
| ソルグランデメイツ浮間公園 | 2002 | 150戸 | 70.0万 | 5,680万 |
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| レクセルガーデン志村坂上 | 2007 | 81戸 | 75.9万 | 6,398万 |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| サンモール志村坂上 | 1980 | 22戸 | 44.6万 | 1,680万 |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014 | 62戸 | 75.4万 | 5,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 40.3万 |
| 1LDK | - | - | 41.7万 | - | - | 48.5万 | - | 52.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 38.3万 | - | - | 48.9万 | 50.3万 | 50.0万 | - |
| 2LDK | 34.1万 | - | 44.1万 | 50.2万 | - | 46.3万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 49.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 47.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,749万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,749万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。