ハイホーム板橋小豆沢
東京都板橋区東坂下1丁目4-3 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.9万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、15年間で69.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均5,044万円です。2SLDKが最も高く平均5,768万円、2LDKは平均4,619万円です。
2LDK
4,619万
8件
2SLDK
5,768万
2件
3LDK
5,044万
26件
4LDK
5,689万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,619万 | 3,653万 | 5,190万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,768万 | 5,427万 | 6,109万 |
| 3LDK | 26件 | 5,044万 | 4,018万 | 6,292万 |
| 4LDK | 2件 | 5,689万 | 5,608万 | 5,770万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
60.9万/㎡
6-10階
8件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 94.81m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩16分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム板橋小豆沢 | 2003 | 58戸 | 69.3万 | 4,580万 |
| ペイサージュガーデン小豆沢 | 2003 | 57戸 | - | - |
| 志村サンハイツ | 1978 | 48戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| 小豆沢パークファミリアＢ棟 | 1980 | 256戸 | 70.1万 | 4,490万 |
| アクサス志村坂上 | 2007 | 30戸 | 91.8万 | 1,998万 |
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| ソルグランデメイツ浮間公園 | 2002 | 150戸 | 70.0万 | 5,680万 |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| サンモール志村坂上 | 1980 | 22戸 | 44.6万 | 1,680万 |
| レクセルガーデン志村坂上 | 2007 | 81戸 | 75.9万 | 6,398万 |
| リヴリファイズクオーレ | 2007 | 13戸 | 61.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 66.3万 | 73.1万 | 69.3万 |
| 3LDK | 47.4万 | 50.4万 | 59.3万 | 65.7万 | 72.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。