ライオンズマンション成増
東京都板橋区成増1丁目7-4 | 築41年 | 112戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で101.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・19件）で、平均4,134万円です。2LDKが最も高く平均4,592万円、2DKは平均3,230万円です。
1SLDK
4,083万
5件
1LDK
3,290万
2件
2DK
3,230万
4件
2SDK
3,969万
6件
2LDK
4,592万
14件
2SLDK
4,132万
13件
3DK
3,688万
2件
3LDK
4,134万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,083万 | 3,680万 | 4,376万 |
| 1LDK | 2件 | 3,290万 | 3,100万 | 3,480万 |
| 2DK | 4件 | 3,230万 | 2,403万 | 3,727万 |
| 2SDK | 6件 | 3,969万 | 3,504万 | 4,480万 |
| 2LDK | 14件 | 4,592万 | 3,447万 | 6,480万 |
| 2SLDK | 13件 | 4,132万 | 3,109万 | 4,801万 |
| 3DK | 2件 | 3,688万 | 3,617万 | 3,758万 |
| 3LDK | 19件 | 4,134万 | 3,021万 | 5,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（57.9万円）と比べて2.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58件
57.9万/㎡
6-10階
10件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 35.10m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション成増 | 1985 | 112戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| プラウド練馬光が丘公園 | 2019 | 61戸 | 107.1万 | 7,580万 |
| バンブー長谷川 | 1980 | 13戸 | 57.8万 | 1,980万 |
| 東建ニューハイツ成増 | 1987 | 39戸 | 78.3万 | 4,690万 |
| クレアホームズ成増 | 2017 | 28戸 | 89.6万 | 6,680万 |
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995 | 9戸 | 53.5万 | 2,990万 |
| チサンマンション成増 | 1996 | 18戸 | 58.1万 | 3,280万 |
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| ピア成増 | 1990 | 16戸 | 61.1万 | 2,600万 |
| マキシヴ成増 | 2017 | 33戸 | 98.3万 | 2,550万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 63.4万 | - | - | - | - | - | 75.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | 64.7万 | - | - | - | 73.6万 |
| 2LDK | - | 60.9万 | - | 63.0万 | 62.0万 | - | - | 85.7万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | 70.4万 |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,298万 | 75.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,098万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 81.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 73.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,388万 | 63.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.39万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額149,333円。
2LDK
148,000〜150,000円
149,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。