成増ハイライズ
東京都板橋区成増4丁目5-17 | 築45年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 86.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均4,371万円です。3SLDKが最も高く平均4,442万円、3LDKは平均4,371万円です。
2SLDK
4,428万
6件
3SLDK
4,442万
6件
3LDK
4,371万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,428万 | 3,791万 | 5,040万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,442万 | 3,986万 | 5,040万 |
| 3LDK | 20件 | 4,371万 | 2,842万 | 4,948万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増ハイライズ | 1981 | 37戸 | 49.5万 | 4,290万 |
| 成増第2シャトレ | 1979 | 20戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| ライオンズヒルズ成増 | 1996 | 57戸 | 86.7万 | 6,199万 |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| メゾン成増 | 1978 | 6戸 | 25.7万 | 980万 |
| ステージファースト成増 | 2021 | 44戸 | - | - |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| オークラハイム成増 | 1995 | 49戸 | 89.8万 | 4,680万 |
| キャニオンマンション成増 | 1980 | 6戸 | 43.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 40.4万 | - | - | 57.5万 | - | 57.5万 | 49.5万 |
| 3SLDK | - | - | 51.2万 | - | 73.8万 | - | 65.2万 | - |
| 3LDK | 28.3万 | 32.6万 | - | 42.3万 | 49.5万 | 47.8万 | 70.2万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,148万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,148万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,148万 | 47.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,348万 | 50.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 50.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,348万 | 50.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,248万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,148万 | 47.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,248万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,248万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,348万 | 50.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。