本蓮沼クレストヒルズ
東京都板橋区志村1丁目4-23 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201220132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.9万/㎡から2021年は55.9万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・37件）で、平均5,123万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,122万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,375万円です。
４ＬＤＫ
7,122万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375万
2件
３ＬＤＫ
5,123万
37件
２ＬＤＫ
4,418万
8件
3LDK
4,969万
4件
4LDK
5,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 17件 | 7,122万 | 4,813万 | 9,042万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,375万 | 3,750万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 5,123万 | 3,875万 | 6,811万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,418万 | 3,842万 | 5,114万 |
| 3LDK | 4件 | 4,969万 | 4,560万 | 5,537万 |
| 4LDK | 2件 | 5,800万 | 5,523万 | 6,076万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 91.21m² |
| 分譲会社 | 塩田不動産 |
| 施工会社 | 塩田建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007 | 73戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
| シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ | 2009 | 40戸 | 94.4万 | 2,120万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.2万 | - | 43.8万 | 50.0万 | 52.6万 |
| 4LDK | 42.9万 | 46.2万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。