サンクレイドル東武練馬弐番館
東京都板橋区徳丸4丁目28-4 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
74.6〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・47件）で、平均4,610万円です。3SLDKが最も高く平均6,036万円、2LDKは平均3,752万円です。
2LDK
3,752万
2件
2SLDK
4,807万
9件
3LDK
4,610万
47件
3SLDK
6,036万
2件
4LDK
5,378万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,752万 | 3,752万 | 3,752万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,807万 | 4,217万 | 5,367万 |
| 3LDK | 47件 | 4,610万 | 3,925万 | 7,152万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,036万 | 5,936万 | 6,135万 |
| 4LDK | 7件 | 5,378万 | 4,975万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（60.1万円）と比べて15.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65件
60.1万/㎡
6-10階
3件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.42m² ～ 87.11m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武東上線
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徒歩16分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| ヴェレーナ東武練馬レジデンス | 2021 | 61戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| セザール第二赤塚公園 | 1993 | 29戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| マイキャッスル宝 | 1994 | 39戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994 | 30戸 | 57.8万 | 3,280万 |
| イアース東武練馬２ | 2019 | 25戸 | 92.7万 | 2,420万 |
| サラータ赤塚 | 1995 | 36戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| ワコー徳丸マンション | 1976 | 54戸 | 43.4万 | 2,999万 |
| プリズムヒル | 2005 | 123戸 | 90.0万 | 6,998万 |
| セザール赤塚ガーデン | 1998 | 23戸 | 76.4万 | 4,899万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 58.0万 | 56.5万 | 56.4万 | 63.0万 | 69.8万 | 64.7万 | 62.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 55.3万 | - | - | 69.9万 | - |
| 4LDK | 51.3万 | 51.3万 | 59.1万 | 57.1万 | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 74.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 67.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 66.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,239万 | 66.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,160万 | 60.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,178万 | 80.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 59.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.33万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。