練馬ダイカンプラザシティ

東京都板橋区徳丸2丁目18-14 | 築38年 | 42戸

推定相場

練馬ダイカンプラザシティ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・35件）で、平均1,041万円です。1Rが最も高く平均1,048万円、1Kは平均1,041万円です。

13件

1,048万

35件

1,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,048万	675万	1,364万
1K	35件	1,041万	793万	1,402万

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸2丁目18-14
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	42戸
専有面積	15.52m² ～ 37.93m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	多田建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

徳丸小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
練馬ダイカンプラザシティ	1988	42戸	42.1万	850万
東武サンライズマンション	1984	15戸	42.4万	2,080万
シャルマンコーポ板橋徳丸	1996	50戸	78.2万	5,280万
ナイスアーバン徳丸	1996	34戸	57.2万	3,180万
クィーンヒルズ板橋徳丸	2000	24戸	45.5万	4,780万
レクセルマンション板橋徳丸	1998	30戸	77.0万	4,990万
中銀徳丸マンシオン	1983	30戸	40.6万	1,700万
キャッスルマンション東武練馬	1995	19戸	53.3万	2,980万
ワールドマンション東武練馬	1981	23戸	37.2万	2,280万
板橋ハイツウイスタリア	1978	15戸	32.6万	1,380万
コージーコート徳丸ガーデン	2015	33戸	91.4万	6,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	49.0万	49.4万	45.6万	45.9万	41.9万	64.2万	56.0万	42.1万
1R	-	-	41.6万	37.9万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.15万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,140万	62.64万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	960万	52.75万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	960万	52.75万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	76.93万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	899万	47.72万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	70.88万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	62.68万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,140万	62.64万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	740万	41.88万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	600万	32.97万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	898万	47.67万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	780万	42.1万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	900万	47.78万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	780万	42.86万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	830万	45.61万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	830万	45.61万/㎡
2020年2月	中層	1R	20㎡〜	760万	37.68万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	54.95万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	940万	46.61万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	940万	46.61万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	800万	43.96万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	990万	49.09万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	900万	47.78万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	850万	48.44万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	46.71万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	840万	46.16万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	820万	45.06万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	850万	48.44万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.47万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	850万	46.71万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	730万	40.11万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	780万	42.86万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	600万	32.97万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	54.95万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	52.2万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	830万	45.61万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	650万	35.72万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	38.47万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	580万	33.05万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.46万/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	600万	32.97万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	570万	30.26万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	570万	30.26万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	38.47万/㎡
2013年12月	中層	1K	15㎡〜	700万	38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額48,958円。1Kなら月額48,958円が相場です。

ワンルーム

49,273円

44,000〜54,000円

48,958円

40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

30件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,198円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,747円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,735円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,747円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,473円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,849円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,473円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,527円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	45,500円	2,500円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,582円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,473円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,198円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,473円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,849円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,835円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,418円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,418円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,637円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,964円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,060円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,548円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,473円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,964円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,644円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。