ナイスアーバン徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目18-32 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020122017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2021年は57.2万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
68.2〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 58.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,717万円です。3DKが最も高く平均4,114万円、3LDKは平均3,717万円です。
3DK
4,114万
3件
3LDK
3,717万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 4,114万 | 3,880万 | 4,318万 |
| 3LDK | 9件 | 3,717万 | 3,301万 | 4,294万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目18-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
徳丸小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン徳丸 | 1996 | 34戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988 | 42戸 | 42.1万 | 850万 |
| 東武サンライズマンション | 1984 | 15戸 | 42.4万 | 2,080万 |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996 | 50戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,700万 |
| ワールドマンション東武練馬 | 1981 | 23戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| クィーンヒルズ板橋徳丸 | 2000 | 24戸 | 45.5万 | 4,780万 |
| キャッスルマンション東武練馬 | 1995 | 19戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| レクセルマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 77.0万 | 4,990万 |
| コージーコート徳丸ガーデン | 2015 | 33戸 | 91.4万 | 6,780万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.0万 | - | 49.6万 | 63.5万 | - |
| 3DK | 44.6万 | 44.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 63.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.86万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。