クリオ下赤塚

東京都板橋区徳丸4丁目25-20 | 築14年 | 68戸

推定相場

クリオ下赤塚

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.5万円/㎡

レンジ

74.6〜124.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均4,715万円です。3SLDKが最も高く平均5,357万円、2SLDKは平均4,262万円です。

2SLDK

5件

4,262万

3LDK

31件

4,715万

3SLDK

2件

5,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,262万	3,884万	4,680万
3LDK	31件	4,715万	3,454万	6,233万
3SLDK	2件	5,357万	4,800万	5,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（58.9万円）と比べて4.1万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

58.9万/㎡

27件

4-7階

63万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸4丁目25-20
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	61.50m² ～ 78.62m²
分譲会社	明和地所
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下赤塚駅

東武東上線

徒歩12分

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地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩15分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ下赤塚	2012	68戸	76.6万	4,780万
セザール赤塚ガーデン	1998	23戸	76.4万	4,899万
サラータ赤塚	1995	36戸	52.8万	2,999万
レーベンハイム赤塚公園	1996	21戸	48.5万	2,690万
クリオ赤塚壱番館	1994	30戸	57.8万	3,280万
サンクレイドル東武練馬弐番館	2013	41戸	68.7万	5,980万
ヴェレーナ東武練馬レジデンス	2021	61戸	87.0万	5,980万
サンセイハイム下赤塚	1978	20戸	27.4万	1,200万
セザール第二赤塚公園	1993	29戸	54.3万	2,780万
ミューゲ赤塚	1985	8戸	42.8万	1,500万
イアース東武練馬２	2019	25戸	92.7万	2,420万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.1万	55.3万	56.6万	60.8万	66.0万	-	67.9万	73.3万
2SLDK	-	-	56.8万	-	-	61.5万	-	74.3万
3SLDK	-	-	-	-	62.8万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.61万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.81万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	74.53万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	74.29万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.23万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,690万	76.01万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.4万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.47万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.8万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.35万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.3万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.71万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.46万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.75万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.74万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.17万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.6万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.6万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	55.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,695万	50.07万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,695万	50.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.74万/㎡
2014年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	48.41万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.24万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。