セザール第二赤塚公園
東京都板橋区徳丸4丁目31-26 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・25件）で、平均3,645万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,294万円、１Ｋは平均767万円です。
２ＬＤＫ
3,188万
16件
３ＬＤＫ
3,645万
25件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,911万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,159万
3件
１ＤＫ
1,595万
3件
４ＬＤＫ
6,294万
2件
１Ｋ
767万
5件
３ＤＫ
2,691万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,188万 | 1,773万 | 5,051万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,645万 | 553万 | 5,863万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,911万 | 3,822万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,159万 | 2,394万 | 3,583万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,595万 | 961万 | 2,315万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,294万 | 5,358万 | 7,230万 |
| １Ｋ | 5件 | 767万 | 501万 | 1,173万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,691万 | 2,613万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
41.8万/㎡
3階以上
4件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目31-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 11.02m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二赤塚公園 | 1993 | 29戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ヴェレーナ東武練馬レジデンス | 2021 | 61戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| マイキャッスル宝 | 1994 | 39戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| ワコー徳丸マンション | 1976 | 54戸 | 43.4万 | 2,999万 |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994 | 30戸 | 57.8万 | 3,280万 |
| 徳丸大蔵マンション | 1980 | 16戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| サンセイハイム下赤塚 | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 1,200万 |
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| グランボア四葉の丘 | 2006 | - | - | - |
| 第７東個徳丸マンション | 1981 | 29戸 | 52.3万 | 3,050万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.2万 | 46.8万 | - | 54.3万 |
| 3DK | 34.8万 | - | - | - | 38.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,778万 | 34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。