ライオンズヒルズ赤塚公園

東京都板橋区徳丸6丁目51-10 | 築30年 | 71戸

推定相場

ライオンズヒルズ赤塚公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、16年間で49.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

71.6〜96.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.118

代表面積 57.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均3,658万円です。3LDKが最も高く平均3,658万円、1SLDKは平均3,205万円です。

1SLDK

5件

3,205万

2LDK

8件

3,525万

3LDK

38件

3,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,205万	2,906万	3,690万
2LDK	8件	3,525万	2,975万	4,307万
3LDK	38件	3,658万	2,650万	4,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（44.6万円）と比べて5.6万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

44.6万/㎡

34件

6-10階

50.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸6丁目51-10
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	71戸
専有面積	56.24m² ～ 74.74m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩15分

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

紅梅小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ赤塚公園	1996	71戸	67.6万	4,180万
ニューメゾン徳丸	1982	12戸	30.3万	1,580万
東建ニューハイツ赤塚公園	1991	39戸	55.9万	3,480万
サンクレイドル徳丸ウインフォート	2006	21戸	52.2万	3,180万
パラッシオ赤塚公園	2003	49戸	72.6万	6,499万
ライオンズマンション赤塚公園	1996	37戸	55.2万	3,480万
クリオ赤塚公園	2012	25戸	55.3万	3,900万
高島平ダイカンプラザシティ	1990	30戸	35.4万	690万
ライオンズマンション徳丸	1986	33戸	50.8万	3,390万
高島平ワールドマンション	1977	32戸	28.0万	1,280万
チサンマンション板橋徳丸	1994	20戸	64.7万	3,299万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	45.4万	47.2万	43.5万	-	-	60.0万	51.4万	67.6万
1SLDK	-	-	-	48.5万	58.3万	-	53.0万	53.0万
2LDK	-	45.7万	47.7万	-	-	-	62.5万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.61万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.99万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.84万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.44万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.99万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,798万	66.11万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,590万	59.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,590万	59.99万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.33万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.1万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.99万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.06万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.05万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.17万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.84万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.26万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.06万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.4万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.91万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,120万	35.43万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.91万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.43万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.4万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.59万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,300万	40.04万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.21万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.8万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.97万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.55万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.11万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.86万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.65万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.84万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.58万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.4万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.84万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.34万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.34万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.78万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	35.93万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,810万	31.63万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.84万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,810万	31.63万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.84万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.84万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。