小豆沢パークファミリアＢ棟

東京都板橋区小豆沢3丁目9-2 | 築46年 | 256戸

推定相場

小豆沢パークファミリアＢ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均3,840万円です。4LDKが最も高く平均4,169万円、3SLDKは平均3,809万円です。

3LDK

36件

3,840万

3SLDK

3件

3,809万

4LDK

4件

4,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,840万	2,470万	4,879万
3SLDK	3件	3,809万	3,344万	4,041万
4LDK	4件	4,169万	3,601万	4,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（43.9万円）と比べて12.2万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.9万/㎡

16件

4-7階

54万/㎡

19件

8階以上

56.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢3丁目9-2
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	256戸
専有面積	64.05m² ～ 95.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

北赤羽駅

JR埼京線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立志村第四小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小豆沢パークファミリアＢ棟	1980	256戸	70.1万	4,490万
アクサス志村坂上	2007	30戸	91.8万	1,998万
ハイホーム板橋小豆沢	2003	58戸	69.3万	4,580万
ペイサージュガーデン小豆沢	2003	57戸	-	-
イニシア志村坂上	2013	47戸	73.0万	4,980万
志村サンハイツ	1978	48戸	40.3万	2,480万
マートルコート小豆沢公園	2001	26戸	66.0万	4,999万
サンモール志村坂上	1980	22戸	44.6万	1,680万
サンモール小豆沢	1979	18戸	44.7万	1,780万
ヴェレーナシティパレ・ド・プラージュ	2016	-	-	-
パークホームズ志村坂上ザテラス	2021	54戸	110.3万	7,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.5万	43.1万	50.6万	47.9万	46.7万	68.5万	66.1万	71.2万
4LDK	-	-	-	-	-	50.4万	55.4万	-
3SLDK	-	-	-	41.5万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.11万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.67万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.85万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.79万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.85万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,498万	55.43万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.67万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,598万	56.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.69万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	41.5万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.25万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.25万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.75万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.49万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.63万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,298万	51.5万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	42.98万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	42.98万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.5万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.25万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.63万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。