リビオ小豆沢公園アゼニス
東京都板橋区小豆沢2丁目5-6 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・26件）で、平均2,318万円です。4LDKが最も高く平均6,548万円、１Ｋは平均2,318万円です。
１Ｋ
2,318万
26件
３ＬＤＫ
5,879万
3件
１ＤＫ
2,718万
4件
１ＬＤＫ
2,382万
2件
２ＬＤＫ
4,408万
5件
２ＤＫ
3,380万
2件
3LDK
5,279万
5件
4LDK
6,548万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,318万 | 344万 | 4,125万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,879万 | 5,088万 | 6,822万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,718万 | 1,913万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,382万 | 2,357万 | 2,406万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,408万 | 3,545万 | 5,688万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,380万 | 3,354万 | 3,405万 |
| 3LDK | 5件 | 5,279万 | 4,850万 | 6,059万 |
| 4LDK | 4件 | 6,548万 | 6,096万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（51.6万円）と比べて11.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
51.6万/㎡
4-7階
6件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| パシフィック小豆沢 | 1988 | 94戸 | 67.3万 | 4,100万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| マージュ小豆沢公園 | 1997 | 25戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.1万 | - | 75.5万 | 84.0万 |
| 3LDK | 50.7万 | - | 55.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。