グランヴァン小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目23-8 | 築13年 | 34戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,750円から2025年には89,786円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・10件）で、平均2,855万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,354万円、１Ｋは平均2,855万円です。
１Ｋ
2,855万
10件
３ＬＤＫ
5,354万
6件
1K
2,910万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,855万 | 2,200万 | 3,857万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,354万 | 4,929万 | 5,786万 |
| 1K | 3件 | 2,910万 | 2,910万 | 2,910万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | グランヴァン |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 113.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 113.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 113.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,582円。
1K
68,000〜95,000円
79,582円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
45件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,935円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。