江古田第４ローヤルコーポ
東京都板橋区小茂根1丁目27-16 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.5万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、2年間で6.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2018年には116,250円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,094万円です。2LDKが最も高く平均3,094万円、１ＬＤＫは平均1,730万円です。
１ＬＤＫ
1,730万
3件
２ＬＤＫ
2,607万
3件
1LDK
2,175万
2件
2LDK
3,094万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,730万 | 1,454万 | 2,036万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,607万 | 2,363万 | 2,779万 |
| 1LDK | 2件 | 2,175万 | 2,121万 | 2,228万 |
| 2LDK | 4件 | 3,094万 | 2,121万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-2階（42.0万円）と比べて11.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
42万/㎡
3階以上
4件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤沢建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩14分
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西武有楽町線
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徒歩18分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979 | 22戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| 豊陽ビル | 1990 | 10戸 | 26.8万 | 1,080万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.5万 | - | 58.6万 |
| 1LDK | - | 39.2万 | 34.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 67.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額117,778円。3DKなら月額117,778円が相場です。
2LDK
93,000〜123,000円
108,000円
3DK
109,000〜120,000円
117,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。