グランシティル・ロワイヤル小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目26-15 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.2万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、15年間で52.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
87.0〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均5,146万円です。3LDKが最も高く平均6,091万円、2LDKは平均5,146万円です。
2LDK
5,146万
11件
3LDK
6,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,146万 | 4,102万 | 6,222万 |
| 3LDK | 7件 | 6,091万 | 5,221万 | 6,621万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 70.31m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 関東菱重興産 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979 | 22戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.3万 | 59.2万 | - | 58.6万 | 69.1万 | 66.9万 | 82.1万 | 91.7万 |
| 3LDK | - | - | 55.9万 | - | - | - | 90.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 91.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.26万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.34万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。