ル・リオン板橋 プレミアムコート
東京都板橋区宮本町60-9 | 築19年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.4万/㎡から2024年は86.4万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,146円から2025年には87,625円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 37.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均3,714万円です。1LDKが最も高く平均3,714万円、1Kは平均2,753万円です。
1K
2,753万
10件
1LDK
3,714万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,753万 | 2,427万 | 3,273万 |
| 1LDK | 11件 | 3,714万 | 3,071万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-2階（78.2万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
78.2万/㎡
3階以上
12件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町60-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 45.43m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第一小学校
中学校
区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007 | 47戸 | 82.2万 | 3,299万 |
| シティコープ本蓮沼 | 1983 | 48戸 | 61.2万 | 3,490万 |
| メインステージ本蓮沼 | 2021 | 43戸 | 103.4万 | 5,880万 |
| 第２サンハイツ泉町 | 1985 | 18戸 | 70.5万 | 4,280万 |
| ルーブル板橋泉町壱番館 | 2019 | 85戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| ジプソフィラ板橋本町 | 1990 | 29戸 | 65.7万 | 1,060万 |
| 板橋本町アランシア | 2006 | 17戸 | 74.8万 | 1,550万 |
| ヴィーダ＃０３３ | 2007 | 29戸 | 76.3万 | 2,500万 |
| 本蓮沼パークホームズ | 1999 | 60戸 | 70.3万 | 4,180万 |
| パレステージ板橋本町第６ | 1997 | 44戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| ヴォーガコルテ板橋本町アジールコート | 2013 | 52戸 | 77.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.5万 | - | 62.8万 | 63.4万 | 74.4万 | 66.2万 | 86.4万 |
| 1K | 93.3万 | 80.1万 | 92.5万 | 90.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 88.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 88.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 57.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額69,658円。1LDKなら月額110,556円が相場です。
1K
59,000〜95,000円
69,658円
1LDK
65,000〜135,000円
110,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
16件
10〜15万
16件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。