パークサイドヒルズ
東京都板橋区大谷口2丁目63-8 | 築42年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,541万円です。3LDKが最も高く平均3,725万円、２ＬＤＫは平均3,400万円です。
３ＬＤＫ
3,541万
6件
２ＬＤＫ
3,400万
5件
3LDK
3,725万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,541万 | 2,357万 | 4,364万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,400万 | 2,879万 | 3,857万 |
| 3LDK | 3件 | 3,725万 | 3,113万 | 4,077万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口2丁目63-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 73.94m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 東京労働者福祉厚生協会 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第十小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ | 1984 | 8戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000 | 34戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991 | 27戸 | 75.6万 | 3,798万 |
| 中嶋ビル | 1980 | 10戸 | 22.3万 | 680万 |
| サンヒルズ向原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 上町マンション | 1966 | 7戸 | 55.9万 | 1,498万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996 | 39戸 | 80.5万 | 3,990万 |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991 | 29戸 | 52.1万 | 980万 |
| ライオンズガーデン千川 | 1995 | 55戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 39.5万 | 40.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.55万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。