コスモ蓮根アルティア
東京都板橋区坂下3丁目23-9 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均3,313万円です。3LDKが最も高く平均3,941万円、2LDKは平均3,313万円です。
2LDK
3,313万
14件
3LDK
3,941万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,313万 | 2,788万 | 3,986万 |
| 3LDK | 10件 | 3,941万 | 3,353万 | 5,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（44.8万円）と比べて4.4万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
5件
44.8万/㎡
3階以上
20件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下3丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 94.49m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ蓮根アルティア | 1989 | 21戸 | 69.4万 | 5,470万 |
| 蓮根ファミールハイツ | 1977 | 186戸 | 61.7万 | 4,699万 |
| ライジングプレイス板橋 | 2009 | 31戸 | 82.0万 | 1,640万 |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022 | 45戸 | 118.4万 | 3,000万 |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010 | 43戸 | 83.0万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム板橋 | 1987 | 29戸 | 47.8万 | 2,990万 |
| ドミール蓮根 | 1978 | 52戸 | 37.4万 | 1,990万 |
| セザール第三蓮根 | 2002 | 27戸 | 47.2万 | 3,770万 |
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 39.2万 | - | 42.0万 | 47.6万 | - | - | 69.4万 |
| 2LDK | - | 42.2万 | 40.6万 | - | 57.4万 | 52.4万 | 60.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 47.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 40.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。