クレヴィア千川

東京都板橋区向原1丁目1-24 | 築13年 | 63戸

推定相場

クレヴィア千川

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.2万/㎡から2022年は98.3万/㎡へ、6年間で22.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万

20142020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の187,000円から2024年には201,667円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均7,898万円です。3LDKが最も高く平均7,898万円、2LDKは平均6,014万円です。

2LDK

3件

6,014万

3LDK

15件

7,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,014万	5,156万	7,050万
3LDK	15件	7,898万	6,773万	9,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（83.2万円）と比べて16.5万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

83.2万/㎡

6件

4-7階

87.4万/㎡

10件

8階以上

99.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区向原1丁目1-24
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	60.48m² ～ 127.71m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

板橋区立向原小学校

中学校

板橋区立上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア千川	2013	63戸	96.6万	7,980万
コスモ千川	1985	31戸	80.1万	3,850万
コンド向原	1981	49戸	74.9万	4,380万
エテルノ池袋オーヴェスト	2007	14戸	83.0万	1,800万
ライオンズマンション千川駅前	1999	52戸	99.6万	5,480万
千川シティハウス	1988	37戸	72.2万	3,800万
マイキャッスル千川	1996	32戸	65.4万	3,980万
ファミール千川	2000	55戸	113.2万	6,580万
グレイス千川	1993	4戸	-	-
ヒルズ千川	2002	40戸	59.6万	4,480万
オープンレジデンシア千川フロント	2023	24戸	141.6万	7,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	75.0万	95.2万	81.3万	86.3万	92.8万	102.6万	98.3万
2LDK	85.5万	-	-	82.3万	74.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.59万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	8,260万	99.98万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	7,800万	93.76万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.64万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.89万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.41万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,960万	93.76万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.76万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.81万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.29万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.17万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.81万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.35万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,860万	82.31万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,860万	82.25万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.29万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.16万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,170万	85.49万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,340万	74.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額211,000円。3LDKなら月額211,000円が相場です。

2LDK

197,875円

185,000〜225,000円

3LDK

211,000円

185,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,538円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,675円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,766円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,368円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,368円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	209,000円	2,933円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	209,000円	2,933円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,146円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,881円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,347円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,515円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,743円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,331円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,108円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,949円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。