ヴェレーナ志村坂上ヒルズ
東京都板橋区前野町3丁目50-5 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.7万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,655万円です。3LDKが最も高く平均5,655万円、2SLDKは平均5,542万円です。
2SLDK
5,542万
3件
3LDK
5,655万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,542万 | 4,863万 | 5,935万 |
| 3LDK | 22件 | 5,655万 | 4,898万 | 6,791万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
69.3万/㎡
4-7階
19件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町3丁目50-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第二小学校
中学校
板橋区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022 | 27戸 | - | - |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007 | 73戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| キャニオングランデ見次公園 | 1998 | 21戸 | 65.8万 | 4,380万 |
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| パティーナ志村坂上 | 2014 | 29戸 | 88.3万 | 2,250万 |
| サンパークマンション | 1978 | 8戸 | 24.8万 | 810万 |
| シースペース志村坂上 | 2007 | 30戸 | 85.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 65.8万 | 64.7万 | 62.7万 | 74.7万 | - | 86.8万 | 79.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 61.9万 | 77.3万 | 77.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 66.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 66.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。