ボーテ大山

東京都板橋区仲町27-1 | 築18年 | 29戸

推定相場

ボーテ大山

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,778〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・7件）で、平均2,771万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,963万円、1Kは平均2,358万円です。

１Ｋ

7件

2,771万

３ＬＤＫ

3件

5,963万

5件

2,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,771万	1,833万	3,808万
３ＬＤＫ	3件	5,963万	5,688万	6,107万
1K	5件	2,358万	2,051万	2,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（73.0万円）と比べて18.6万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

4件

4-7階

91.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲町27-1
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	22.40m² ～ 37.76m²
分譲会社	ライブズ
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩6分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋区立弥生小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボーテ大山	2008	29戸	93.9万	2,630万
オーナーズビルド中板橋	1982	14戸	57.0万	2,580万
アクシルコート中板橋	2008	141戸	64.5万	1,620万
グランシティユーロパレス大山	2005	30戸	104.1万	7,299万
大山パンテオン	1977	12戸	57.7万	2,000万
朝日クレスパリオ大山	1995	32戸	92.5万	5,980万
大山パールマンション	1973	16戸	47.3万	2,480万
パーソネージュ中板橋	1988	14戸	39.0万	850万
ラヴニール２	1984	33戸	61.2万	1,030万
KNOTS大山	2021	60戸	112.9万	3,050万
マキシヴ大山ウエスト	2023	22戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2022	2023
1K	72.0万	75.8万	89.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	2,630万	93.93万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	89.29万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	75.76万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,242円。1Kなら月額76,242円が相場です。

ワンルーム

77,393円

74,000〜81,000円

77,000円

75,000〜79,000円

76,242円

62,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,500円	2,875円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,893円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,643円/㎡
2023年9月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	2,898円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,777円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,679円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,643円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	2,811円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,777円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,750円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,742円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,269円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,117円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	2,726円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	2,725円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,983円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,109円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,235円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,987円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,500円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,117円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。