ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館
東京都板橋区中台2丁目40-6 | 築24年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、16年間で40.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
83.9〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,760万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 5,760万 | 3,521万 | 9,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
49万/㎡
4-7階
22件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台2丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 108.57m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
北前野小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011 | 27戸 | 73.7万 | 5,280万 |
| メゾンド城山 | 1980 | 24戸 | 34.4万 | 1,300万 |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| クアドロヌーヴェル | 2004 | 30戸 | 60.2万 | 4,180万 |
| ベリスタ志村三丁目 | 2011 | 41戸 | 72.1万 | 4,280万 |
| サンシティ東の丘M棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシティＭ棟 | 1977 | 48戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
| ブライトヒルズ | 2007 | 107戸 | 69.6万 | 5,290万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 41.5万 | 46.3万 | 38.6万 | 50.2万 | 55.9万 | 74.4万 | 63.5万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,900万 | 74.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,900万 | 74.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.81万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.17万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.83万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.08万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。