ブルンネン西高島平

東京都板橋区三園2丁目14-26 | 築44年 | 59戸

推定相場

ブルンネン西高島平

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で127.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均2,720万円です。2SLDKが最も高く平均2,884万円、3SLDKは平均2,170万円です。

2LDK

3件

2,556万

2SLDK

10件

2,884万

3LDK

31件

2,720万

3SLDK

2件

2,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,556万	1,965万	3,340万
2SLDK	10件	2,884万	2,263万	3,340万
3LDK	31件	2,720万	1,866万	3,492万
3SLDK	2件	2,170万	2,170万	2,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.3万円）と比べて6.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

14件

4-7階

34.8万/㎡

26件

8階以上

36.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区三園2丁目14-26
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	48.27m² ～ 80.11m²
分譲会社	いずみ日本興産
施工会社	東急建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西高島平駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立三園小学校

中学校

区立高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルンネン西高島平	1982	59戸	40.6万	3,180万
エスパシオ西高島平	2013	52戸	75.0万	1,900万
セザールリバーサイド西高島平	1998	50戸	72.8万	4,280万
アクサス西高島平	2010	46戸	88.3万	2,190万
オリンポス西高島平	1991	13戸	-	-
ルナコート西高島平	1996	27戸	37.8万	2,380万
ドラゴンマンション西高島平弐番館	1998	29戸	42.0万	2,590万
ジェノヴィア西高島平2	2023	40戸	102.3万	5,770万
キャニオングランデ新高島平	1995	23戸	36.4万	1,980万
クレストフォルム西高島平	2003	67戸	65.6万	4,280万
ヴェルティ三園	1988	16戸	31.8万	2,200万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.6万	26.1万	38.1万	39.3万	-	40.1万	36.4万	42.3万
2LDK	32.7万	-	-	-	-	-	29.3万	-
2SLDK	32.7万	32.7万	-	-	38.3万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.62万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.4万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.43万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.29万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.08万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.72万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.1万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.02万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,398万	34.26万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,699万	38.56万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,799万	39.99万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,899万	41.42万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,799万	39.99万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.29万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.06万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.43万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	27.01万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.43万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,350万	19.29万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,350万	19.29万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。