美住町の土地相場
東京都東村山市美住町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,451円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
14件
42万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
8件
46万/坪
長方形
3件
42万/坪
台形
4件
36万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
4件
50万/坪
西
3件
46万/坪
南
3件
40万/坪
南西
3件
39万/坪
東
3件
37万/坪
北西
3件
36万/坪
北東
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
3,750
取引実績
28件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万87万60万33万6万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪32万円へ、17年間で54.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第1四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
美住町は東村山市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の秋津町とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
美住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）