桃井の土地相場
東京都杉並区桃井 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区桃井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価163.8万円（成約97件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,566円高くなります。
4m未満
10件
210万/坪
4〜6m
54件
207万/坪
6〜8m
19件
213万/坪
8m以上
14件
246万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価245万円で最も高く、不整形（173万円）と比べて42%の差があります。
長方形
24件
245万/坪
ほぼ正方形
4件
222万/坪
ほぼ台形
7件
222万/坪
台形
6件
216万/坪
ほぼ長方形
33件
214万/坪
袋地等
7件
182万/坪
不整形
15件
173万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（216万/坪）は北道路（225万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
255万/坪
北
15件
225万/坪
南
22件
216万/坪
東
26件
213万/坪
北東
4件
211万/坪
西
24件
200万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
163.8万/坪
49.6万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
8,128万円
取引実績
97件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
406万309万212万115万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪188万円から2026年は坪230万円へ、18年間で+22.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
35坪〜（115㎡〜）
230.0万/坪
2025年第2四半期
23,000万円
169坪〜（560㎡〜）
135.8万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
36坪〜（120㎡〜）
170.8万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
21坪〜（70㎡〜）
250.3万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2024年第1四半期
120,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
360.6万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
11坪〜（35㎡〜）
264.5万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
47坪〜（155㎡〜）
234.6万/坪
2023年第2四半期
5,700万円
27坪〜（90㎡〜）
209.4万/坪
2023年第2四半期
35,000万円
221坪〜（730㎡〜）
158.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
桃井は杉並区内35地区中24位（上位31%）。
坪単価163.8万/坪。
1つ上の高井戸西とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
桃井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 78.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）