久我山の土地相場
東京都杉並区久我山 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区久我山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価178.7万円（成約189件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,299円高くなります。
4m未満
42件
206万/坪
4〜6m
119件
220万/坪
6〜8m
21件
246万/坪
8m以上
6件
249万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価265万円で最も高く、不整形（185万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
265万/坪
ほぼ長方形
71件
234万/坪
ほぼ台形
7件
234万/坪
ほぼ正方形
5件
229万/坪
長方形
57件
219万/坪
台形
15件
213万/坪
不整形
29件
185万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（219万/坪）は北道路（218万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
24件
230万/坪
南西
19件
228万/坪
南東
27件
221万/坪
北西
28件
220万/坪
西
25件
220万/坪
南
31件
219万/坪
北
16件
218万/坪
北東
18件
207万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
114件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
178.7万/坪
54.1万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
7,602万円
取引実績
189件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
429万324万219万114万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪177万円から2025年は坪254万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000万円
30坪〜（100㎡〜）
264.5万/坪
2025年第3四半期
7,800万円
27坪〜（90㎡〜）
286.5万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
97坪〜（320㎡〜）
309.9万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
18坪〜（60㎡〜）
203.9万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
17坪〜（55㎡〜）
204.4万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
30坪〜（100㎡〜）
254.5万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
38坪〜（125㎡〜）
193.1万/坪
2024年第4四半期
24,000万円
97坪〜（320㎡〜）
247.9万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
32坪〜（105㎡〜）
220.4万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
36坪〜（120㎡〜）
228.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
久我山は杉並区内35地区中16位（上位54%）。
坪単価178.7万/坪。
1つ上の方南とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
久我山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区久我山１丁目３７０番４ | 76.3万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 久我山 570m |
| 杉並区久我山５丁目２８３番７外 | 62.8万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 久我山 330m |
| 杉並区久我山４丁目１４４番３ | 59.9万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三鷹台 340m |
| 杉並区久我山１丁目６８８番２３ | 47.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 久我山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）