松ノ木の土地相場

Name: 松ノ木の土地相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区松ノ木 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都杉並区松ノ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価149.3万円（成約60件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松ノ木の土地

60件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,270,136円/坪

推定総額

4,445万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,070円高くなります。

4m未満

193万/坪

22件

4〜6m

197万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価221万円で最も高く、不整形（171万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ正方形

221万/坪

3件

長方形

211万/坪

17件

ほぼ整形

201万/坪

3件

ほぼ長方形

190万/坪

23件

ほぼ台形

178万/坪

7件

不整形

171万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北

223万/坪

11件

南

204万/坪

16件

東

204万/坪

9件

北東

198万/坪

3件

西

193万/坪

14件

南東

186万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

2件

松ノ木 149.3万/坪(45.2万/㎡) 杉並区内 30位/35地区

平均坪単価

149.3万/坪

45.2万/㎡

平均価格

5,918万円

取引実績

60件

平均面積

41坪

134㎡

相場の動き

坪単価の推移

299万224万149万74万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪142万円から2024年は坪175万円へ、16年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 4,200万円 27坪〜（90㎡〜） 154.3万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 29坪〜（95㎡〜） 139.2万/坪

2024年第1四半期 5,600万円 24坪〜（80㎡〜） 231.4万/坪

2023年第4四半期 15,000万円 79坪〜（260㎡〜） 190.7万/坪

2023年第4四半期 9,600万円 44坪〜（145㎡〜） 218.9万/坪

2023年第4四半期 9,200万円 35坪〜（115㎡〜） 264.5万/坪

2023年第4四半期 4,500万円 27坪〜（90㎡〜） 165.3万/坪

2022年第4四半期 14,000万円 85坪〜（280㎡〜） 165.3万/坪

2022年第3四半期 2,700万円 20坪〜（65㎡〜） 137.3万/坪

2022年第1四半期 5,000万円 21坪〜（70㎡〜） 236.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の土地マップ

杉並区内のエリアランキング

松ノ木は杉並区内35地区中30位（上位14%）。坪単価149.3万/坪。 1つ上の今川とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

229.2万/坪

+53%

12 荻窪

186.9万/坪

+25%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上荻

184.6万/坪

+24%

24 桃井

163.8万/坪

+10%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 成田東

157.8万/坪

+6%

26 本天沼

156.2万/坪

+5%

27 善福寺

155.6万/坪

+4%

28 井草

154.2万/坪

+3%

29 今川

151.0万/坪

+1%

30 松ノ木 ◀

149.3万/坪

―

31 下高井戸

149.2万/坪

+0%

32 上井草

148.4万/坪

-1%

33 下井草

147.4万/坪

-1%

34 成田西

143.2万/坪

-4%

35 上高井戸

138.5万/坪

-7%

最寄り駅の相場

松ノ木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９	51.7万/㎡	+3.4%	住宅	新高円寺 690m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松ノ木の他の不動産相場