東高円寺グリーンパーク
東京都杉並区高円寺南1丁目4-35 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2018年は71.4万/㎡へ、4年間で53.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2021年には80,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・19件）で、平均1,412万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,944万円、１Ｋは平均1,412万円です。
１Ｒ
1,782万
13件
１ＬＤＫ
3,811万
10件
２ＬＤＫ
3,637万
5件
１Ｋ
1,412万
19件
３ＬＤＫ
4,944万
3件
２ＤＫ
2,777万
5件
１ＤＫ
1,547万
10件
３ＤＫ
3,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,782万 | 706万 | 3,069万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,811万 | 2,192万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,637万 | 2,375万 | 5,031万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,412万 | 870万 | 1,820万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,944万 | 2,843万 | 7,019万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,777万 | 1,462万 | 3,532万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,547万 | 831万 | 2,533万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,365万 | 2,692万 | 4,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（49.6万円）と比べて12.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
49.6万/㎡
3階以上
3件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 26.88m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
| レベント高円寺 | 2004 | 45戸 | 86.9万 | 2,200万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| ザ東高円寺テラス | 2016 | 10戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| プリムローズ東高円寺 | 2003 | 52戸 | 94.4万 | 2,740万 |
| 日神パレス東高円寺 | 1988 | 56戸 | 81.2万 | 1,320万 |
| グローベルザスクエア東高円寺 | 2014 | 52戸 | 146.3万 | 10,000万 |
| ルーブル高円寺南 | 2006 | 32戸 | 108.6万 | 2,180万 |
| ダイホープラザ東高円寺 | 1992 | - | - | - |
| ナビウス高円寺南 | 1998 | 24戸 | 115.5万 | 3,810万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | - | 71.4万 | 71.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.42万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.42万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1R
69,000〜79,000円
74,000円
2LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。