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高円寺サンハイツ

東京都杉並区高円寺南1丁目5-4 | 築53年 | 85戸

推定相場
高円寺サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.6万円。周辺エリア平均（94.6万円）を3.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を8.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2026年は94.6万/㎡へ、12年間で117.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,500円から2020年には122,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・24件）で、平均6,395万円です。3LDKが最も高く平均6,395万円、2DKは平均3,402万円です。
1LDK
6件
4,880万
2DK
11件
3,402万
2SLDK
5件
5,776万
2LDK
13件
4,748万
3K
2件
3,627万
3DK
18件
4,490万
3LDK
24件
6,395万
4DK
8件
4,586万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,880万 3,931万 5,999万
2DK 11件 3,402万 1,907万 4,804万
2SLDK 5件 5,776万 5,238万 6,309万
2LDK 13件 4,748万 3,732万 5,822万
3K 2件 3,627万 3,080万 4,173万
3DK 18件 4,490万 3,394万 6,398万
3LDK 24件 6,395万 4,391万 7,594万
4DK 8件 4,586万 4,396万 4,932万

階数別の㎡単価

1-5階
61.9万/㎡
49件
6-10階
60.4万/㎡
27件
11-20階
56.8万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目5-4
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数85戸
専有面積41.47m² ～ 101.80m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
杉並高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高円寺サンハイツ 1973 85戸 97.6万 6,398万
ウエストハイマンション高円寺 1974 16戸 72.8万 7,480万
プリムローズ東高円寺 2003 52戸 94.4万 2,740万
レベント高円寺 2004 45戸 86.9万 2,200万
日神パレス東高円寺 1988 56戸 81.2万 1,320万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 2000 32戸 113.7万 6,998万
共栄ハイツ東高円寺 1993 72戸 94.0万 5,590万
高円寺東コーポ 1968 26戸 64.8万 2,380万
東高円寺スクエア 1991 18戸 79.2万 5,680万
東高円寺グリーンパーク 1984 12戸 71.4万 4,999万
ザ東高円寺テラス 2016 10戸 91.2万 6,480万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 59.8万 - - 55.4万 72.6万 76.0万 76.0万 97.6万
1LDK - - - - 75.8万 63.5万 60.3万 91.5万
2SLDK 62.2万 - - 74.9万 - - 79.5万 -
3LDK 59.4万 49.3万 57.3万 63.5万 - - 81.7万 -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3DK 65㎡〜 6,398万 97.64万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 5,999万 91.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 4,980万 76万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,999万 79.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,999万 79.54万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,950万 60.28万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,999万 79.54万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,499万 86.16万/㎡
2024年9月 4〜6階 4DK 75㎡〜 4,480万 59.4万/㎡
2024年8月 1〜3階 4DK 75㎡〜 4,480万 59.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,499万 66.48万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73万/㎡
2024年6月 13〜15階 2DK 50㎡〜 2,990万 55.02万/㎡
2024年3月 4〜6階 4DK 75㎡〜 4,480万 59.4万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,499万 66.48万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,520万 66.79万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,950万 60.28万/㎡
2024年11月 10〜12階 3DK 65㎡〜 4,980万 76万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,080万 50.16万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.84万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 75㎡〜 5,480万 72.58万/㎡
2023年5月 10〜12階 3K 55㎡〜 2,899万 51.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.58万/㎡
2023年12月 13〜15階 2DK 50㎡〜 3,180万 58.51万/㎡
2023年12月 1〜3階 4DK 75㎡〜 4,480万 59.4万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,520万 66.79万/㎡
2023年10月 4〜6階 4DK 75㎡〜 4,480万 59.4万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,780万 70.63万/㎡
2023年10月 10〜12階 2K 55㎡〜 2,480万 44.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 5,480万 80.98万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,080万 47.56万/㎡
2022年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,499万 72.91万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,299万 73.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,999万 59.36万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,999万 58.94万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,999万 59.36万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,999万 59.36万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.14万/㎡
2022年7月 10〜12階 2DK 70㎡〜 4,180万 58.79万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.14万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.14万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,280万 61.69万/㎡
2022年6月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,799万 76.89万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 70㎡〜 4,080万 56.48万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,780万 67.08万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,780万 66.61万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,480万 64.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,980万 69.06万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.57万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額147,300円。3DKなら月額147,300円が相場です。
1LDK
166,000円
145,000〜180,000円
2K
134,500円
129,000〜140,000円
2DK
133,000円
125,000〜145,000円
2LDK
147,500円
145,000〜150,000円
3DK
147,300円
120,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
11件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,143円/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,232円/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 75㎡〜 152,000円 2,015円/㎡
2018年6月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 145,000円 1,955円/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 65㎡〜 145,000円 2,213円/㎡
2018年10月 7〜9階 3DK 75㎡〜 152,000円 2,016円/㎡
2017年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,321円/㎡
2017年9月 13〜15階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,321円/㎡
2017年12月 13〜15階 2K 45㎡〜 129,000円 2,753円/㎡
2017年10月 13〜15階 2K 45㎡〜 140,000円 2,988円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 75㎡〜 152,000円 2,016円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 75㎡〜 152,000円 2,015円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 75㎡〜 152,000円 2,000円/㎡
2016年2月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 145,000円 1,955円/㎡
2015年6月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 180,000円 2,428円/㎡
2015年12月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 180,000円 2,428円/㎡
2015年12月 7〜9階 3DK 75㎡〜 142,000円 1,882円/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 75㎡〜 152,000円 2,015円/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 75㎡〜 154,000円 2,042円/㎡
2014年12月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 180,000円 2,428円/㎡
2014年11月 10〜12階 2DK 55㎡〜 130,000円 2,321円/㎡
2013年7月 7〜9階 2DK 65㎡〜 138,000円 2,106円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 65㎡〜 145,000円 2,213円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,213円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。