ラインビルド高円寺（築43年・㎡単価88.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、8年間で60.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2025年には72,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

64.5〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 19.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,807万円です。2LDKが最も高く平均3,823万円、1Rは平均1,807万円です。

1R

7件

1,807万

2LDK

2件

3,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,807万	1,401万	2,239万
2LDK	2件	3,823万	3,823万	3,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、4-7階（61.8万円）と比べて24.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

61.8万/㎡

4件

8階以上

86.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目27-7
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	19.25m² ～ 56.25m²
分譲会社	ラインビルド
施工会社	増田建設
管理会社	メイトーサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩1分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラインビルド高円寺	1983	70戸	96.1万	1,850万
高円寺ナショナルコート	1979	55戸	124.8万	6,580万
リリーベル高円寺駅前サーモス	2006	46戸	117.4万	5,980万
恒陽サンクレスト高円寺	1986	41戸	82.5万	1,690万
高円寺パレスハイツ	1977	32戸	107.7万	5,480万
高円寺南サマリヤマンション	1977	46戸	45.7万	1,850万
高円寺リリエンハイム	1985	59戸	85.5万	2,580万
トーシンフェニックス高円寺参番館	2002	35戸	115.0万	2,590万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
第三穴吹ビル	1967	13戸	37.0万	3,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2024
1R	64.9万	64.4万	97.7万	95.1万	96.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,850万	96.11万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,830万	95.07万/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,380万	71.69万/㎡
2021年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,980万	102.86万/㎡
2021年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,780万	92.47万/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,180万	61.3万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	67.54万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.42万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額140,000円が相場です。

ワンルーム

67,000円

53,000〜87,000円

1R

64,105円

59,000〜77,000円

1K

69,286円

65,000〜75,000円

3K

150,000円

150,000〜150,000円

3DK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,584円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,169円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,948円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,556円/㎡
2024年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,273円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,031円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,636円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,377円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,481円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,533円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,519円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,584円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,377円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,961円/㎡
2022年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,584円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,273円/㎡
2022年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,481円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,636円/㎡
2021年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,533円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,409円/㎡
2021年6月	4〜6階	3K	55㎡〜	150,000円	2,667円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,636円/㎡
2021年1月	4〜6階	3K	55㎡〜	150,000円	2,667円/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	67,000円	3,481円/㎡
2021年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,377円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,421円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,481円/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,455円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,481円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,636円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。