シャンボール高円寺駅前
東京都杉並区高円寺南4丁目43-13 | 築42年 | 70戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2026年は142.7万/㎡へ、12年間で124.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には64,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 40.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均4,433万円です。1LDKが最も高く平均4,433万円、1Rは平均1,803万円です。
1R
1,803万
3件
1LDK
4,433万
10件
2DK
3,536万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,803万 | 1,639万 | 1,885万 |
| 1LDK | 10件 | 4,433万 | 3,217万 | 5,647万 |
| 2DK | 3件 | 3,536万 | 3,298万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
75.4万/㎡
4-7階
10件
96.9万/㎡
8階以上
2件
72.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目43-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 52.31m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩13分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール高円寺駅前 | 1984 | 70戸 | 142.7万 | 4,990万 |
| ユニーブル高円寺 | 1982 | 16戸 | 36.9万 | 950万 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| 第三穴吹ビル | 1967 | 13戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| レジデンシャル高円寺 | 2026 | 24戸 | - | - |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| 高円寺リリエンハイム | 1985 | 59戸 | 85.5万 | 2,580万 |
| デュオスカーラ高円寺 | 2002 | 26戸 | 123.2万 | 4,680万 |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 83.7万 | - | 93.0万 | 91.6万 | 98.2万 | - | 96.7万 | 142.7万 |
| 1R | - | 68.1万 | - | - | - | 85.0万 | - | - |
| 2DK | - | 73.5万 | 71.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 142.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 96.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 71.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 92.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額65,905円。2DKなら月額131,143円が相場です。
ワンルーム
65,000〜78,000円
72,750円
1K
52,000〜110,000円
65,905円
1LDK
118,000〜148,000円
134,667円
2K
110,000〜110,000円
110,000円
2DK
125,000〜160,000円
131,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,146円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。