プレミスト高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目44-6 | 築12年 | 51戸

推定相場

プレミスト高円寺

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の118.3万/㎡から2025年は160.1万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は222,250〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.0万円/㎡

レンジ

96.0〜160.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 55.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

26件

7,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	7,165万	6,105万	9,840万

階数別の㎡単価

1-3階

113.1万/㎡

13件

4-7階

112.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目44-6
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	50.86m² ～ 74.28m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト高円寺	2014	51戸	160.1万	8,880万
サンライフ高円寺	1972	90戸	73.7万	2,850万
スカイコート高円寺第５	2000	34戸	116.1万	2,250万
プレールドゥーク高円寺２	2014	59戸	110.0万	4,500万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
パークウェル高円寺	2005	29戸	106.3万	2,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	118.3万	108.0万	100.2万	104.9万	112.0万	121.1万	150.8万	160.1万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	8,880万	160.06万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	8,880万	160.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	8,180万	150.84万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,880万	124.01万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,380万	118.17万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.29万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	113.79万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.28万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,380万	115万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.31万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.5万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.19万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	103.11万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,900万	107.37万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.31万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.85万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.74万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.95万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.06万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.9万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,590万	103.08万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.74万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.74万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.28万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	7,490万	113.91万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,590万	103.08万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額225,455円。3LDKなら月額225,455円が相場です。

2LDK

209,000円

188,000〜230,000円

3LDK

225,455円

199,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,422円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,726円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,421円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,274円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,167円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,473円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,350円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,186円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,350円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,422円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,574円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,498円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	199,000円	3,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。