グランスイート高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目50-12 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.2万/㎡から2023年は131.3万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には199,500円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
116.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均7,516万円です。2LDKが最も高く平均7,516万円、1LDKは平均4,554万円です。
1LDK
4,554万
4件
2LDK
7,516万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,554万 | 4,125万 | 4,907万 |
| 2LDK | 19件 | 7,516万 | 6,129万 | 8,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.6万円で、1-3階（104.4万円）と比べて12.2万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
3件
104.4万/㎡
4-7階
10件
114.4万/㎡
8階以上
11件
116.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目50-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 31.44m² ～ 67.81m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
| サンライフ高円寺 | 1972 | 90戸 | 73.7万 | 2,850万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| プレミスト高円寺 | 2014 | 51戸 | 160.1万 | 8,880万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| スカイコート高円寺第５ | 2000 | 34戸 | 116.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 106.2万 | 111.0万 | 115.0万 | 118.6万 | 114.8万 | 112.5万 | - | 131.3万 |
| 1LDK | - | - | 97.4万 | - | 108.0万 | 127.5万 | 119.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 119.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 127.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 118.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 121.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 97.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 121.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 121.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 97.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 105.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 121.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額129,636円。2LDKなら月額213,000円が相場です。
1DK
108,000〜140,000円
129,636円
2LDK
188,000〜250,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。