エルデンシア中野
東京都杉並区高円寺南5丁目39-11 | 築15年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76.3万/㎡から2024年は124.8万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には253,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.5万円/㎡
レンジ
130.5〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・21件）で、平均7,251万円です。3LDKが最も高く平均7,700万円、2SLDKは平均7,251万円です。
2SLDK
7,251万
21件
3LDK
7,700万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21件 | 7,251万 | 6,132万 | 8,682万 |
| 3LDK | 13件 | 7,700万 | 6,574万 | 10,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目39-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| パークシティ中野ザタワーエアーズ | 2025 | - | - | - |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| メゾン・ド・タクト | 1985 | 51戸 | 80.6万 | 1,250万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999 | 20戸 | 108.7万 | 7,590万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| パークシティ中野ザタワーブリーズ | 2025 | - | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 90.2万 | 79.8万 | - | 97.4万 | 105.0万 | 115.2万 | 124.8万 |
| 3LDK | 81.6万 | 92.1万 | 87.6万 | 94.5万 | 98.7万 | - | 104.0万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 123.86万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.59万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 133.66万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 123.86万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,050万 | 115.2万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.4万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.96万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.89万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,520万 | 106.54万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.72万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.85万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.25万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.72万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.86万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.82万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.45万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.28万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.95万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.44万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.09万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.08万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年3月 | - | ー | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.21万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.44万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.09万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.08万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,995万 | 81.62万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 85.63万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,030万 | 78.28万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額226,447円。3LDKなら月額237,000円が相場です。
2SLDK
190,000〜275,000円
226,447円
3LDK
230,000〜260,000円
237,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 203,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 203,200円 | 3,162円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 203,500円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 217,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。