ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園

東京都杉並区高円寺南1丁目4-13 | 築26年 | 32戸

推定相場

ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.6万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、15年間で84.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均6,068万円です。2LDKが最も高く平均6,068万円、1Rは平均3,746万円です。

4件

3,746万

1LDK

5件

4,406万

2LDK

16件

6,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,746万	3,625万	3,899万
1LDK	5件	4,406万	3,866万	5,034万
2LDK	16件	6,068万	4,703万	7,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-2階（79.1万円）と比べて4.2万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

79.1万/㎡

20件

3階以上

83.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目4-13
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	21.83m² ～ 66.82m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園	2000	32戸	113.7万	6,998万
レベント高円寺	2004	45戸	86.9万	2,200万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
東高円寺グリーンパーク	1984	12戸	71.4万	4,999万
東高円寺スクエア	1991	18戸	79.2万	5,680万
プリムローズ東高円寺	2003	52戸	94.4万	2,740万
高円寺サンハイツ	1973	85戸	97.6万	6,398万
日神パレス東高円寺	1988	56戸	81.2万	1,320万
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
ルーブル高円寺南	2006	32戸	108.6万	2,180万
グローベルザ・プレイス東高円寺	2019	40戸	127.4万	6,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	77.2万	-	99.0万	103.7万	101.5万	113.7万
1R	-	-	-	87.1万	-	-	-	-
1LDK	76.9万	72.9万	79.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,998万	113.72万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.68万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.18万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.68万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.68万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.3万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.37万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,998万	110.44万/㎡
2020年12月	低層	1R	40㎡〜	3,580万	87.09万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.79万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,990万	77.24万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.87万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.88万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,140万	67.28万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,340万	70.53万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.8万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.3万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.43万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	2,499万	60.79万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,130万	67.11万/㎡
2014年11月	低層	1R	40㎡〜	2,499万	60.79万/㎡
2014年10月	低層	1R	40㎡〜	2,688万	65.39万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.22万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。

1LDK

125,750円

107,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,308円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,406円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,816円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。