高円寺ナショナルコート

東京都杉並区高円寺南4丁目26-19 | 築47年 | 55戸

推定相場

高円寺ナショナルコート

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、11年間で158.8%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 52.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均5,728万円です。2SDKが最も高く平均7,242万円、1Rは平均4,691万円です。

2件

4,691万

1LDK

9件

5,586万

2SDK

2件

7,242万

2LDK

16件

5,728万

2SLDK

2件

6,410万

3LDK

2件

6,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,691万	4,455万	4,926万
1LDK	9件	5,586万	4,101万	8,980万
2SDK	2件	7,242万	7,045万	7,438万
2LDK	16件	5,728万	4,526万	7,438万
2SLDK	2件	6,410万	6,299万	6,521万
3LDK	2件	6,485万	6,247万	6,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（75.6万円）と比べて20.7万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.6万/㎡

24件

6-10階

96.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目26-19
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	55戸
専有面積	50.25m² ～ 86.46m²
分譲会社	宅地開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高円寺ナショナルコート	1979	55戸	124.8万	6,580万
ラインビルド高円寺	1983	70戸	96.1万	1,850万
高円寺パレスハイツ	1977	32戸	107.7万	5,480万
恒陽サンクレスト高円寺	1986	41戸	82.5万	1,690万
リリーベル高円寺駅前サーモス	2006	46戸	117.4万	5,980万
トーシンフェニックス高円寺参番館	2002	35戸	115.0万	2,590万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
高円寺リリエンハイム	1985	59戸	85.5万	2,580万
高円寺南サマリヤマンション	1977	46戸	45.7万	1,850万
プラウド高円寺	2013	40戸	160.0万	11,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	74.7万	73.2万	-	-	-	-	90.3万	123.1万
2LDK	77.6万	-	-	84.3万	81.2万	-	89.8万	121.1万
3LDK	-	-	-	-	-	88.9万	84.6万	-
2SLDK	57.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	65㎡〜	8,180万	117.37万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.47万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	6,580万	124.82万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	6,999万	128.73万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	65㎡〜	8,980万	128.84万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	6,580万	124.82万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	6,999万	132.76万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.48万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.56万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.76万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.02万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.87万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.09万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.29万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	84.32万/㎡
2018年5月	中層	1R	50㎡〜	3,780万	69.53万/㎡
2018年3月	中層	1R	50㎡〜	4,180万	76.89万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,650万	72.11万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.75万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.63万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.5万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	75.86万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.6万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.38万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	50㎡〜	3,800万	74.69万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.38万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	85㎡〜	5,680万	65.7万/㎡
2015年4月	低層	2SDK	70㎡〜	5,680万	76.17万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.6万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	85㎡〜	5,180万	59.92万/㎡
2015年10月	低層	2SDK	70㎡〜	5,380万	72.14万/㎡
2014年9月	低層	3DK	85㎡〜	3,580万	41.41万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	85㎡〜	3,780万	43.73万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,120万	59.19万/㎡
2014年2月	低層	2DK	85㎡〜	3,780万	43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,750円。

2LDK

143,750円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,752円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,752円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,948円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。