藤和シティホームズ高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目5-1 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2026年は168.6万/㎡へ、17年間で145.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,499万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,499万 | 5,808万 | 11,480万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
113.7万/㎡
6-10階
11件
89.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.11m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| サンライフ高円寺 | 1972 | 90戸 | 73.7万 | 2,850万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| 高円寺カーネル | 1972 | - | - | - |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.0万 | 92.3万 | 96.6万 | - | 105.4万 | 108.4万 | 123.0万 | 168.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 168.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 123.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 113.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 87.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.31万/㎡ |
| 2009年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。