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美和プラザ富士見ヶ丘

東京都杉並区高井戸西1丁目13-16 | 築42年 | 41戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には42,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 16.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・57件）で、平均899万円です。1Rが最も高く平均899万円、ーは平均813万円です。
ー
3件
813万
1R
57件
899万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 813万 780万 829万
1R 57件 899万 627万 1,366万

階数別の㎡単価

1-2階
44.6万/㎡
19件
3階以上
44万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸西1丁目13-16
築年月1984年2月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数41戸
専有面積16.00m² ～ 18.21m²
分譲会社美和建設
施工会社新井組
管理会社国際ビル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美和プラザ富士見ヶ丘 1984 41戸 47.0万 780万
ピア久我山 1990 22戸 43.7万 830万
プレールドゥーク上高井戸 2007 33戸 111.2万 2,390万
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス 1998 27戸 73.0万 5,480万
コアロード杉並富士見ヶ丘 2003 24戸 91.3万 6,490万
パルテール富士見ヶ丘 2007 54戸 101.3万 7,580万
プラウド富士見ヶ丘コートテラス 2012 70戸 108.7万 7,980万
ライオンズマンション高井戸南 1996 24戸 84.0万 4,890万
日神パレステージ高井戸西 2006 31戸 87.0万 4,580万
富士見ヶ丘永谷マンション 1974 15戸 96.5万 5,999万
フェニックス高井戸南 2001 28戸 63.0万 1,500万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
ー - - - - - 47.0万 - 47.0万
1R 46.8万 47.9万 46.1万 42.0万 46.2万 44.9万 42.9万 45.5万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 ー 15㎡〜 780万 47.02万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 940万 51.62万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 670万 39.12万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 630万 36.78万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 799万 43.88万/㎡
2023年4月 低層 ー 15㎡〜 780万 47.02万/㎡
2023年10月 低層 ー 15㎡〜 780万 47.02万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 740万 44.85万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.02万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 720万 42.04万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 798万 46.59万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 46.71万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 46.68万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 800万 46.71万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 720万 42.04万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 825万 48.17万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 46.71万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 790万 46.12万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 800万 46.71万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 850万 49.62万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 850万 49.62万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 598万 36.25万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 850万 49.62万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 825万 48.17万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.4万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 795万 46.41万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 690万 40.29万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 63.05万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 730万 44.25万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 700万 41.18万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 795万 46.41万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 685万 41.3万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 750万 43.79万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 720万 43.64万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.22万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額46,615円。1Kなら月額46,286円が相場です。
ワンルーム
46,615円
36,000〜65,000円
1R
49,667円
45,000〜60,000円
1K
46,286円
40,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
94件
5〜8万
28件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,353円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,528円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,645円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,485円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,627円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。