エクセレントシティ杉並高井戸
東京都杉並区高井戸東3丁目25-2 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85万/㎡から2023年は99.2万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 32.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均3,345万円です。2DKが最も高く平均4,716万円、1LDKは平均3,345万円です。
1LDK
3,345万
15件
2DK
4,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 3,345万 | 3,041万 | 4,014万 |
| 2DK | 2件 | 4,716万 | 4,341万 | 5,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 42.69m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ杉並高井戸 | 2012 | 42戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| リーベスト高井戸 | 2002 | 49戸 | 103.8万 | 7,780万 |
| ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス | 2017 | 47戸 | 140.6万 | 9,280万 |
| コンシェリア高井戸東 | 2007 | 29戸 | 94.7万 | 2,080万 |
| 高井戸ハイホーム | 1971 | 44戸 | 111.1万 | 6,498万 |
| メゾン英 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ベリスタ高井戸駅前 | 2011 | 170戸 | 130.8万 | 5,480万 |
| ディアレイシャス高井戸 | 2019 | 24戸 | 126.3万 | 3,200万 |
| 日神パレス高井戸 | 1986 | 23戸 | 50.7万 | 900万 |
| ヴォーガコルテ高井戸 | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974 | - | 58.8万 | 1,799万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.0万 | 82.7万 | 91.2万 | 86.4万 | 86.4万 | 91.0万 | 99.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.57万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,140万 | 101.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 95.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.81万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 90.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,860万 | 86.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,860万 | 86.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,860万 | 86.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 90.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 96.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 86.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,740万 | 85.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。