西荻コーポ
東京都杉並区西荻南4丁目32-4 | 築57年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、11年間で114.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,333〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 56.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均4,162万円です。3LDKが最も高く平均4,987万円、3DKは平均3,561万円です。
2LDK
4,162万
17件
3DK
3,561万
5件
3LDK
4,987万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,162万 | 3,264万 | 4,886万 |
| 3DK | 5件 | 3,561万 | 2,736万 | 4,219万 |
| 3LDK | 2件 | 4,987万 | 4,691万 | 5,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（58.0万円）と比べて6.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
10件
58万/㎡
6-10階
16件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南4丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年4月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 小長井興業 |
| 施工会社 | 小長井興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立高井戸第四小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻コーポ | 1969 | 55戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| スターハイツ西荻窪 | 1985 | 21戸 | 65.0万 | 1,180万 |
| 土屋コーポ | 1972 | 11戸 | 36.6万 | 1,750万 |
| 光西荻窪マンション | 1975 | 12戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
| ラフィネ西荻窪 | 1988 | 43戸 | 47.3万 | 860万 |
| セザール西荻 | 1982 | 15戸 | 53.2万 | 1,390万 |
| 西荻フジハイム | 1981 | 13戸 | 62.7万 | 3,880万 |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| ダイホープラザ西荻窪 | 1996 | 27戸 | 63.3万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 51.1万 | 46.3万 | - | - | - | 67.6万 | 67.6万 |
| 2LDK | 48.6万 | 72.5万 | 65.3万 | 71.0万 | 68.2万 | 78.2万 | 79.6万 | - |
| 3LDK | - | 51.5万 | - | 60.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 84.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3DK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 50.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額97,667円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
90,000〜99,000円
94,500円
1DK
88,000〜100,000円
97,667円
1LDK
119,000〜125,000円
121,333円
2LDK
169,000〜174,000円
171,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。