ライオンズマンション西荻南
東京都杉並区西荻南1丁目19-20 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万100万60万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は101.5万/㎡へ、13年間で214.2%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では108.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2018年には145,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 37.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・16件）で、平均2,332万円です。1LDKが最も高く平均3,221万円、2DKは平均2,239万円です。
1R
2,914万
10件
1DK
2,332万
16件
1LDK
3,221万
5件
2DK
2,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,914万 | 1,968万 | 3,568万 |
| 1DK | 16件 | 2,332万 | 1,353万 | 3,008万 |
| 1LDK | 5件 | 3,221万 | 3,010万 | 3,798万 |
| 2DK | 2件 | 2,239万 | 1,821万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-2階（55.2万円）と比べて17.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
55.2万/㎡
3階以上
28件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南1丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.14m² ～ 60.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻南 | 1982 | 18戸 | 121.9万 | 3,798万 |
| ＧＳハイム西荻南 | 1982 | 12戸 | 90.5万 | 3,780万 |
| 西荻マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| アビテ西荻窪パークサイド | 2003 | 25戸 | 135.4万 | 8,180万 |
| レクセル西荻窪 | 1994 | 38戸 | 62.7万 | 1,200万 |
| エスポワール西荻南 | 1996 | 18戸 | 88.0万 | 2,780万 |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993 | 21戸 | 66.9万 | 2,640万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| ザロアハウス西荻窪 | 2012 | 12戸 | 88.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 74.2万 | - | - | - | 121.9万 |
| 1DK | 85.1万 | 57.7万 | 70.9万 | 71.7万 | 61.8万 | 56.6万 | 77.0万 | 81.2万 |
| 2DK | - | 56.7万 | - | - | - | 40.8万 | - | - |
| 1R | - | - | - | 77.3万 | 76.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,798万 | 121.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 77.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,830万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,890万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 76.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 72.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 76.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 70.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額68,333円。2DKなら月額132,000円が相場です。
1R
68,000〜68,000円
68,000円
1K
66,000〜70,000円
68,333円
2DK
132,000〜132,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。