ラメールパレ西荻
東京都杉並区西荻南3丁目22-4 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.1万/㎡から2025年は126.5万/㎡へ、15年間で83.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,438万円です。3LDKが最も高く平均7,438万円、2LDKは平均5,987万円です。
1LDK
7,312万
2件
2LDK
5,987万
3件
3LDK
7,438万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,312万 | 6,824万 | 7,800万 |
| 2LDK | 3件 | 5,987万 | 4,691万 | 7,991万 |
| 3LDK | 5件 | 7,438万 | 6,498万 | 8,140万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
90.8万/㎡
4-7階
6件
82.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 浜商 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメールパレ西荻 | 2001 | 21戸 | 126.5万 | 7,800万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| エクセラント西荻 | 1980 | 5戸 | 58.9万 | 2,920万 |
| リドレス西荻窪 | 1989 | 28戸 | 88.6万 | 9,698万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| ダイホープラザ西荻窪 | 1996 | 27戸 | 63.3万 | 1,200万 |
| エスポワール西荻南 | 1996 | 18戸 | 88.0万 | 2,780万 |
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 98.6万 | 126.5万 |
| 3LDK | 69.1万 | 72.1万 | - | 83.4万 | 93.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 82.4万 | 65.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 126.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 80万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 90.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.14万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。