エクセリア西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目22-9 | 築30年 | 26戸
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2023年には66,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 21.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・15件）で、平均1,871万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,596万円、1Kは平均1,851万円です。
１Ｋ
1,871万
15件
１ＤＫ
2,557万
5件
１ＬＤＫ
3,088万
5件
２ＬＤＫ
6,596万
3件
1K
1,851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 1,871万 | 1,355万 | 2,466万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,557万 | 1,702万 | 2,975万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,088万 | 2,711万 | 3,612万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,596万 | 5,982万 | 7,520万 |
| 1K | 4件 | 1,851万 | 1,638万 | 1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.49m² ～ 24.03m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| ラメールパレ西荻 | 2001 | 21戸 | 126.5万 | 7,800万 |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
| リドレス西荻窪 | 1989 | 28戸 | 88.6万 | 9,698万 |
| エクセラント西荻 | 1980 | 5戸 | 58.9万 | 2,920万 |
| 西荻窪第三コーポラス | 1970 | 56戸 | 69.3万 | 3,480万 |
| エスポワール西荻南 | 1996 | 18戸 | 88.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 68.2万 | 89.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,544円。
1K
63,000〜92,000円
76,544円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
21件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,219円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。