エスポワール西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目24-4 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20102013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2025年は133.1万/㎡へ、15年間で96.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には148,000円へ、52.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均7,143万円です。2LDKが最も高く平均7,143万円、1Kは平均2,484万円です。
1K
2,484万
3件
1LDK
3,735万
4件
2LDK
7,143万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,484万 | 2,390万 | 2,583万 |
| 1LDK | 4件 | 3,735万 | 3,697万 | 3,748万 |
| 2LDK | 8件 | 7,143万 | 6,254万 | 8,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
95.8万/㎡
4-7階
10件
89.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.19m² ～ 72.59m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| サンパレス松庵 | 1993 | 35戸 | 60.1万 | 1,370万 |
| 尾崎ダイヤビル | 1979 | 15戸 | 41.6万 | 2,480万 |
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| ユニアス西荻南ビル | 1992 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.7万 | - | - | 76.3万 | 87.6万 | - | 126.8万 | 126.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 105.3万 | 92.1万 | - | - |
| 1K | - | - | 54.6万 | 63.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 126.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,180万 | 151.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 126.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,960万 | 63.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.97万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額94,429円。
1K
89,000〜105,000円
94,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。