西荻窪第５コーポラス
東京都杉並区西荻北4丁目12-13 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2023年には79,667円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 29.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・21件）で、平均2,246万円です。1LDKが最も高く平均2,246万円、2DKは平均1,708万円です。
1K
1,980万
2件
1DK
1,909万
4件
1LDK
2,246万
21件
2DK
1,708万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
| 1DK | 4件 | 1,909万 | 1,773万 | 2,002万 |
| 1LDK | 21件 | 2,246万 | 1,558万 | 2,687万 |
| 2DK | 8件 | 1,708万 | 1,274万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
58.2万/㎡
4-7階
12件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.86m² ～ 36.54m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区井荻小学校
中学校
杉並区荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪第５コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
| 西荻第２コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| 西荻ローヤルコーポ | 1969 | 22戸 | 65.5万 | 1,480万 |
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 39.6万 | - | - | - | 48.9万 | 65.3万 | 67.9万 |
| 1LDK | 43.6万 | 53.4万 | 52.4万 | 66.5万 | 66.5万 | 69.2万 | 65.4万 | 67.9万 |
| 1DK | - | - | - | 53.1万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 70.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 73.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,899万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,849万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,190万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額111,000円。1LDKなら月額111,000円が相場です。
1K
66,000〜80,000円
76,400円
1DK
69,000〜72,000円
70,000円
1LDK
85,000〜119,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。